보통 아파트 앞 뒤 베란다에 보면 굵은 관이 위층에서 내려와 아래 배수구에 꽂아져 있는 것을 보셨을 거예요. 이걸 우수관(rainwater pipe)이라고 하는데 빗물 즉 우수(雨水)를 모아서 배출하는 배수관입니다! 【우수관 누수로 인한 교체 작업 후기】 최근 아파트 베란다 우수관에서 누수가 발생해서 아랫 세대에 피해가 발생해서 점검 및 교체 작업을 진행하는 경우가 많이 발생합니다. 단순한 물 떨어짐으로 시작됐지만, 확인해보면 생각보다 상태가 좋지 않았은 경우가 많은데 이번에 방문한 세대의 경우가 그렇습니다. 【문제 상황】 문제가 생겨서 연락을 주시는 세대들을 방문해보면 처음에는 비가 온 뒤에만 물이 새는 줄 알고 계셨는데, 점검을 해보면 우수관 연결 부위와 일부 배관에 균열이 생겨 지속적으로 누수가 발생하기도 하고 배관이 노후되어 부식도 진행되기도 합니다. 이떤 경우는 배관에는 아무런 문제가 없는데 물이 빠져 나가는 우수관 하단부 배구수 부분의 방수층이 깨져서 그 틈으로 물이 스며들고 그 물이 흘러 아랫집으로 누수 피해가 발생한 상태였습니다.

아랫 세대 피해 상황

배수구 방수층이 깨져있는 상태 【누수 점검 과정】 방문을 요청하신 세대의 물이 흐를 만한 위치를 찾다보니 우수관의 배수구 부위의 방수층이 제 역할을 하지 못해서 빗물이 배수관을 타고 내려와 배수구로 흘러 내려가야 하는데 방수가 제대로 되어있지 않던 배수구 주변 틈으로도 흘러 들어가서 바짝 말라있는 시멘트층이 스폰지처럼 그 물을 다 빨아들여 머금고 있다가 포화 상태가 되서 아래로 흘러 우수관과 가까운 베란다 샷시 부근을 오염시켰고 더 많은 물이 타고 들어가서 거실 천장 실내등 부분까지 광범위하게 피해를 일으켰습니다. 【작업 내용】 배관에 문제가 있을 경우에는 기존 우수관 전체를 철거하고 신규 배관을 설치하지만 이 세대의 경우 배관에는 전혀 문제가 없어 배수구 부위의 작업 공간을 확보하기 위해서 아래 부분 30cm 정도만 잘라낸 후 육가는 새 것으로 교체하였고, 배수구 주변 방수 작업을 진행하였습니다. 방수액을 혼합하여 꼼꼼하게 바른 백시멘트는 물샐틈 없이 단단하게 굳어 방수층 역할을 제대로 할 것입니다. 배수관의 잘라낸 부위는 새로운 배수관 도막과 배수관을 연결하는 연결 부속인 소켓을 사용하여 수리를 진행하였습니다.

배수구 방수 작업

새로운 우수관 유가로 교체하여 시공 【연결 부위 방수 및 마감 처리 완료 후 마무리】 작업 후에는 누수가 완전히 해결되었고, 배수 흐름도 훨씬 원활해졌습니다. 외관상으로도 깔끔하게 정리되어 건물 유지 관리 측면에서도 만족스러운 결과였습니다.

에어컨 드레인 배관도 직수 방식으로 정리 에어컨 드레인 배관도 바닥을 타고 흘러드는 방식이 아니라 직접 꽂아서 타일 바닥이나 벽에 영향을 주지 않고 다이렉트로 흘러내려가게 정리를 해주었습니다. 【이번 작업을 진행하며 느낀 점】 우수관은 평소에 잘 신경쓰지 않는 부분이라 관리가 소홀해지기 쉽지만, 배관이나 방수층에 생기는 작은 균열이 시간이 지나면서 큰 문제를 일으킬 수 있다는 걸 다시 한번 느꼈습니다. 따라서 집주인 여러분의 정기적인 점검이 정말 중요합니다. 문제가 생기시면 설비365에 문의 주시기 바랍니다!