외벽이 드라이비트로 마감된 작은 아파트입니다. 고객님의 주 증상은 샷시 상단부분으로 빗물이 유입되는 것이였습니다. 드라이비트로 마감된 건물에서 샷시로 누수되게되면 원인이 매우 다양한데 그나마 적은 비용이지만 높은 확률로 증상을 잡을 수 있는 것이 실리콘 재시공(코킹) 입니다. 코킹으로도 해결이 안되면 드라이비트 전체를 크랙보수하고 방수 페인트로 시공해야하는데 그러면 비용이 만만치 않죠..

점검해보니 기존 실리콘 부위들이 들떠 있습니다. 잘 붙어있는 것 같아보여도 모세관 현상때문에 이 작은 틈새로도 빗물이 빨려들어가서 누수가 생깁니다. 덧방 시공하면 잠깐은 잡히겠지만 금방 다 들떠버립니다.

새로 코킹을 위해 기존 실리콘을 모두 제거해줍니다.

기존 실리콘 제거하니 명확한 원인이 보이죠? 실리콘 과 드라이비트 그리고 샷시가 만나는 부분이 벌어져서 큰 틈새가 생겨있습니다. 이런 경우에는 기존에 실리콘이 약간만 벌어져도 빗물이 충분히 유입 가능합니다.

곳곳에 크랙 생겨있는 부분들을 꼼꼼히 체크해주구요.

샷시 업체인지 마감 업체인지.. 난간대 설치한다고 드라이비트에 볼트 구멍 뚫어놓고 대충 실리콘 쏴놓은 자리도 다 제거를해보니 가관입니다.

실리콘 제거한 자리를 다시한번 청소해줍니다. 이물질이 있으면 유지력면에서 오래가지 못합니다.

프라이머를 발라주고요. (실리콘 접착력 향상)

드라이비트에 시공된 샷시는 코킹할때 아무 실리콘 쏘면 안되고 변성 실리콘을 시공해야합니다.

다 시공된 모습.

샷시 하단부분은.. 제가 말을 아끼겠다만 설치한 업체가 고난이도라 판단했는지는 몰라도 하단에는 실리콘 코킹을 안하고 도망갔습니다. 저라도 꼼꼼히 해드려야죠. 부디 내 집이라 생각하고 조금이라도 더 정성껏 시공하시는 분들이 많아지면 좋겠습니다. 이상입니다!