3년 동안 같은 자리에서 재발한 현장입니다. 아랫집 방 천장에 검은 반점이 생겼는데, 지우고 도배를 다시 해도 2~3년 뒤 더 넓게 올라왔습니다. 위층에서는 그동안 여러 곳에 확인을 받아보셨지만 원인이 특정되지 않은 상태였습니다. 가장 먼저 확인한 것은 증상이 언제 심해지는가였습니다. 비가 오는 날과 그 다음 날에 얼룩이 진해진다는 말씀이 나왔습니다. 급수·온수·난방처럼 압력이 걸린 배관에서 새는 물은 날씨와 무관하게 일정합니다. 비와 연동되는 증상은 빗물 경로를 의심하는 것이 순서입니다. 다만 방수 계통에는 전용 탐지 장비가 없습니다. 열화상 카메라는 참고 자료이고, 빗물 누수는 외벽·창틀·베란다 바닥·우수관 관통부까지 경로가 여러 갈래라 현장에서 하나씩 좁혀야 합니다. 3년 동안 원인이 특정되지 않았던 이유도 이 지점으로 보았습니다.

증상 발생 시점과 얼룩 위치를 대조해 우수관 주변으로 범위를 좁혔고, 관을 탈거해 관통부를 확인했습니다. 관이 바닥을 통과하는 자리의 방수층이 파손되어 있었고, 둘레 시멘트도 장기간 침수로 삭아 있었습니다. 관을 들어내기 전에는 육안으로 확인되지 않는 위치였습니다. 시공은 바닥 전면 철거 없이 관 주변으로 범위를 한정했습니다. 삭은 부위를 정리하고 바탕면을 보강한 뒤, 침투 방수와 도막 방수를 나누어 올렸습니다. 3년간의 침수 이력과 강우 시 재침수 조건을 감안해 5차까지 진행했습니다. 실리콘 덧시공은 신축으로 인한 들뜸 우려가 있어 사용하지 않았습니다. 이후 손상된 부속을 교체하고 관을 재설치했습니다.

비용 부담을 묻는 문의가 많습니다. 이 현장은 관 자체의 파손이 아니라 관이 세대 내 바닥을 통과하는 지점의 방수층 손상이어서 세대 부담으로 처리되었습니다. 다만 공용 구간인지 전용 부분인지는 관리규약과 배관 경로에 따라 판단이 달라지므로, 아파트에서는 원인 확인 후 관리사무소에 먼저 통보하시는 절차를 권해 드립니다. 아래층 복구는 누수 정지를 확인하고 건조 기간을 둔 뒤 시작했습니다. 장기 침수로 천장 석고보드 교체가 필요했고, 곰팡이 처리 후 도배까지 마감했습니다. 시공 후 1년 보장과 무료 재점검을 드렸습니다. 천장 얼룩이 비 오는 날에만 달라진다면 배관보다 빗물 경로를 먼저 확인해 보시는 편이 좋습니다. 지우고 도배를 다시 했는데 같은 자리에 재발한다면, 곰팡이가 아니라 물이 계속 들어오고 있다는 신호입니다.