고수에게 자주 묻는 질문

• 부동산 경매 VS 공매, 차이점이 무엇인가요?

  부동산 경매와 공매는 다음과 같은 차이가 있습니다.

  부동산 경매란?

  부동산 소유자가 돈을 빌렸으나 갚지 못해 채권자가 체납자의 부동산을 법원에 강제 집행을 신청하여 압류 후 경매하여 채권자의 돈을 갚게 하는 것을 말합니다.

  부동산 공매란?

  부동산 소유자가 국세나 지방세, 국가 추징금을 체납하여 국가가 체납자의 부동산을 압류해 공개적으로 매각하는 것을 말합니다.

  공매는 공개적으로 매각하기 때문에 신뢰성과 공정성, 그리고 대중성이 있는 것이 특징입니다.

  부동산 경매	부동산 공매
  법원이 주체가 되어 민사집행법에 따라 부동산 매각하는 방식	국가(한국자산관리공사)가 주체가 되어 국세징수법에 따라 부동산 매각하는 방식
  법원에서 현장 경매 진행되며 잔금이 완납되어야 소유권 이전 가능	온라인상으로 입찰 가능하며 소유권 이전 시 잔금을 모두 지불하지 않아도 됨

  
  

• 부동산 갭투자가 무엇인가요?

  부동산 갭투자란 매매가격과 전세가격 간 격차가 작을 때 그 차이(갭) 만큼의 돈으로 집을 매입하여 직접 살지 않고 임대했다가 집값이 오르면 매도해 시세차익을 실현하는 부동산 투자법입니다. 융자 대신 전세금을 끼는 방식으로 융자의 이자비용이 발생하지 않아 수익률이 높아지게 됩니다. 부동산 호황기에 집값이 상승하면 이익을 얻을 수 있지만 반대의 경우에는 깡통주택으로 전락해 집을 팔아도 세입자의 전세금을 돌려주지 못하거나 대출금을 갚지 못할 수도 있습니다. 

• 사회초년생 재테크 방법을 알려주세요.

  사회초년생 재테크 방법은 다음과 같습니다.

  1. 주택청약은 월 10만 원 이하의 금액으로 저축하기

  청약저축 가입의 주 목적은 아파트와 같은 주택 청약을 받기 위해서입니다. 하지만 소득공제를 많이 받기 위해 청약저축에 많은 금액을 저축하다 보면 나중에 돈이 필요할 경우 청약을 해지해야 하는 경우가 생길 수 있습니다. 청약저축을 해지하면 그동안의 납입 횟수가 사라지게 됩니다. 청약 저축은 부담되지 않는 금액을 매달 지속적으로 납입하는 것이 중요합니다.

  2. 통장 쪼개기

  월급 통장 외 다른 통장을 여러 개 만들어 월급 통장을 0원으로 만드는 것이 통장 쪼개기입니다. 공과금 통장, 용돈 통장, 예적금 통장 등 사용처를 나누어 관리하다 보면 어디서 얼마나 소비했는지 한눈에 볼 수 있어 계획적인 소비 및 저축이 가능합니다.

  3. 포트폴리오 구성하기

  20~30대는 결혼자금부터 주택 준비금 등 목돈 마련을 해나가는 시기입니다. 자산관리를 고민한다면 투자성향, 투자 목표, 투자 기간을 고려하여 본인에게 맞는 방법을 찾아야 합니다. 앞으로의 투자를 위한 목표를 두고 안전한 포트폴리오를 구성해나가는 것이 좋습니다.