고수에게 자주 묻는 질문

• 발코니 확장, 장점과 단점은 무엇인가요?

  베란다 확장 공사의 가장 큰 장점은 사용 공간이 넓어지는 것입니다. 확장된 공간만큼 거실 혹은 방의 면적이 넓어지기 때문에 공간의 활용도가 높아집니다. 또 샷시가 사라졌기 때문에 햇빛이 더욱 잘 들어오게 됩니다. 채광에 더불어 시야가 트여 경치가 좋아진다는 평이 많습니다.

  베란다 확장공사의 단점은 단열입니다. 찬 공기를 한번 막아주던 공간이 사라지기 때문에 차고 더운 공기가 바로 실내로 들어오게 됩니다. 따라서 냉난방비가 상승하게 됩니다. 또한 단열 시공이 잘 안되었다면, 내부와 외부의 온도 차이로 결로나 곰팡이가 생길 가능성이 높습니다. 결로 및 곰팡이가 생긴다면 생활의 불편함뿐만 아니라 건강에도 악영향이 있을 수 있습니다.

  장점	단점
  공간 활용도 상승	냉난방비 상승
  넓은 시야	결로/곰팡이 생길 가능성 상승
  밝은 채광

• 발코니/베란다 확장, 불법인가요?

  베란다(발코니) 확장 공사는 사전 허가를 받아서 진행하면 합법입니다. 

  확장 공사는 공간을 더 넓게 쓰기 위해 거실이나 방에 있는 베란다 공간을 확장하는 것을 말합니다. 베란다는 분양 평수에 포함되지 않기 때문에 확장 공사로 같은 평수의 공간도 더 넓게 사용할 수 있어 공사 비용이 높음에도 수요가 많습니다.

  확장공사 전, 벽의 철거 여부를 확인 후 진행해야 합니다. 내력벽은 철거할 수 없는데, 건물의 수직 하중을 받는 벽으로 철거하게 된다면 건물 전체에 영향이 갈 수 있습니다.

  내력벽은 콘크리트와 철근으로 이루어져 있어 비내력벽과 구분하기 쉽습니다.

  비내력벽은 벽돌과 합판, 석고보드 등을 사용하여 만든 벽으로, 공간 분리 역할을 하기에 철거해도 안전에 문제가 생기지 않습니다. 비내력벽이 철거가 가능하더라도 사전 허가가 필요합니다. 공사 시작 전, 입주민 동의서 및 행위허가신청을 완료해야 합니다. 승인이 날 때까지 평균 일주일 정도 소요되기 때문에 공사 일정을 참고하여 미리 신청하는 것을 추천합니다.

  
  

• 베란다 VS 발코니, 차이는 무엇인가요?

  아파트에서 베란다라고 알고 있는 부분이 발코니입니다. 발코니는 건물 외벽에 추가하여 설치하는 공간으로, 아파트에서 흔히 사용되는 공간은 폐쇄형 발코니입니다. 1.5m 이내의 발코니 확장공사는 불법 증축으로 간주되지 않습니다.

  베란다는 계단식 건물에서만 발견할 수 있는 공간으로, 위층이 아래층보다 작을 경우에 남는 공간을 칭합니다. 아래층 지붕 면적의 여분이 베란다로서 아파트처럼 폐쇄 공간으로 만들어지게 될 경우 불법 증축으로 간주될 수 있습니다.

  
  

• 베란다 확장 VS 폴딩도어, 차이는 무엇인가요?

  베란다 확장은 공간을 분리하는 구조물을 철거하여 하나의 넓은 공간으로 사용하는 것입니다.

  폴딩도어는 베란다와 실내 공간을 분리할 수 있습니다. 폴딩도어를 열면 베란다 확장공사와 비슷한 넓은 공간의 효과가 있습니다. 베란다 확장공사는 단열 시공과 보일러 선 재배치 등의 고려 사항이 많아서 폴딩도어 시공을 선호하기도 합니다.