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최근 강동구에서 많이 찾는
옥상공사/방수 고수

최근 강동구에서 많이 본
옥상공사/방수 해결 사례

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오래된 옥상, 완벽한 방수와 새로운 가치를 더하다

서울 강동구40평 이상
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아래층에서 물이 떨어진다는 연락을 받고 급한 마음에 고수님을 찾았는데 일정도 빨리 잡아주시고 공사 빠르게 잘 진행해 주셨습니다. AS기간도 2년이라 마음도 푸근하고 고수님을 만난후로 한동안 걱정했던 일이 해결되어서 후련합니다. 아래층에 내려가셔서 전달사항도 저대신 깔끔하게 전달해 주셔서 더욱 감사합니다~ 고수님 최고입니다^^

서울 강동구5평 미만
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이번에 상가건물 옥상방수하려고 여기저기 알아봤는데, 일단 사장님께서 친절하시고 견적도 불필요한 작업없이 합리적인 가격으로 내주셔서 진행하게 되었습니다. (딴데는 평수 뻥튀기하는 곳도 있으니 조심들하세요.-.-) 방수 작업간에 제가 잘몰라서 궁금한 사항, 요구사상이 많았는데도 하나하나 다 친절하게 설명해주시고 최대한 맞춰주실려고 하는 모습이 너무 좋았습니다. 거기에더해 화장실 바닥에 물이 조금씩 고인다고 하니 한번 보시곤 누수위치까지 찾아내 주셔서(변기미세크랙) 변기 교체작업까지 해주셨습니다. 한군데서 한번에 해결할수 있어서 너무 좋았네요. ^^ 방수/누수 전부 처리 할수 있는 곳이라 다음에도 연락드릴 예정입니다. 번창하세요!!

서울 강동구20~30평
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옥상 방수 공사를 진행하면서 여러 업체를 비교하다가 이곳에 맡기게 되었는데 결과적으로 정말 만족스러운 선택이었어요. 처음 상담부터 현장 확인까지 매우 꼼꼼하게 진행해 주셨고, 현재 옥상의 상태와 필요한 공사 범위를 이해하기 쉽게 설명해 주셔서 신뢰가 갔습니다. 단순히 공사를 진행하는 것이 아니라, 향후 유지관리 방법과 방수 수명까지 고려해 시공 방식을 제안해 주신 점이 특히 감사했습니다

서울 강동구30~40평
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빌라여서 집주인들이 없어 완전히 믿고 맡겼어요. 많은 질문과 요구 사항도 친절히 잘 해주셨어요. 믿음직한 업체를 알게 되어 정말 기뻤습니다. 앞으로도 무조건 방수, 코팅은 여기에서 하고 싶습니다.

서울 강동구20~30평
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우리 집 옥상 상황에 맞게 방수포로 진행했습니다. 작업 끝 난 후 무거운 물건으로 인해 긁힌 곳을 이사님이 오셔서 빠르게 하자 처리해 주셨습니다. 며칠 뒤 눈이 제법 왔는데 누수 걱정 없어 안심이 되었습니다. 다만 누수된 방 천장의 마무리를 작업자분들이 깔끔하게 처리해 주셨으면 하는 아쉬움에 별점 4입니다. 다른 부분은 모두 만족합니다. 하자보증보험 3년 발행해 주셔서 그부분도 든든합니다. 비전팜 신뢰할 만한 곳이니 안심하고 작업 의뢰 하셔도 됩니다.

서울 강동구20~30평
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옥상방수를 해야지 하면서 미루다가 드디어 하게 되었네요. 상담시 작업진행별 사진등을 보여주시고, 상담도 자세하게 해주셔서 믿음이 생겼으며, 의뢰를 드린후 작업도 팀장님이 꼼꼼히 진행을 해주셨어요. 장마철을 지나봐야 알겠지만, 현재 작업마무리된 상태로는 만족하고 있습니다. 좋은시공 감사드립니다.

서울 강동구30~40평
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장마철이 가까워져서 걱정했는데 저보다 더 걱정해주시면서 작업일정도 조절해 주시고, 작업자분들도 꼼꼼하고, 안전하게 작업해 주셨습니다 올해 장마 걱정덜었네요

서울 강동구30~40평

강동구 옥상공사/방수 서비스
비용이 궁금하다면?

고수에게 자주 묻는 질문

  • 옥상은 공유 부분이기 때문에 건물에 거주하고 있는 모든 세대가 분담하여 공사비를 충당해야 합니다. 공동주택법령에 따르면 장기수선 충당금으로 해결하는 것이 원칙이나, 매월 납입하지 않는 다세대주택이라면 전체 공사비를 세대별로 나눠서 내야 합니다.

    전체 세대의 2/3 이상의 동의를 얻어야 하고, 전용면적에 따라 분담금을 결정해야 합니다. 동의를 얻어 공사를 진행했으나 분담금 지급을 거부하는 세대에는 법원에 지급명령 신청서를 제출할 수 있습니다.


  • 옥상에 지붕이 씌워지면 건물 증축으로 분류되기 때문에 건물 구조변경 신청을 해야 합니다. 때문에 허가가 나지 않는 조건을 숙지하고 공사 계획을 세우는 것이 좋습니다.

    근처에 공항 등이 있는 경우에는 고도 제한이 있기 때문에 공사가 제한될 수 있습니다. 건축물의 용적률이 초과하게 된다면 공사 제한이 될 수 있습니다. 용적률 계산은 건축사 사무실과 담당 구청 건축과에 문의하면 됩니다.

    허가를 받지 않고 공사를 진행하다면 철거명령이 내려질 수 있습니다. 철거 명령이 내려진 후 1달에서 3달 사이 철거가 이루어져야 하므로 공사 전 허가를 받는 것은 매우 중요합니다.


  • 숨고 내에서 거래되는 옥상 방수 공사의 평균 비용은 건당 3,430,000원입니다. 최저 비용은 1,750,000원, 최고 비용은 5,600,000원입니다. 옥상 방수 공사는 마감 자재 기준으로 평당 가격이 달라집니다. 마감재에 따라서 기능이 다르니 공사 업체와 충분히 상담 후 진행하는 것이 좋습니다. 

  • 옥상 방수의 종류는 크게 도막 방수, 시트 방수, 칼라강판 공법 세 가지로 나뉩니다.

    1. 도막 방수

    가장 흔히 사용되는 방수 공법은 우레탄 방수입니다. 우레탄 방수는 건물의 옥상 바닥에 방수제를 바르는 방식으로, 옥상이 초록색으로 페인트칠 한 것처럼 보이는 건물은 대부분 우레탄 방수를 한 것입니다. 쉬운 시공과 보수가 장점이며 셀프 옥상 방수를 진행할 때 가장 많이 쓰이는 방법입니다.

    2. 시트 방수

    방수가 되는 재질의 시트를 옥상 바닥에 붙이는 것입니다. 시트 사이의 이음새 부위에서 하자가 많이 생기므로 숙련된 작업 스킬이 필요한 방법입니다.

    3. 칼라강판

    옥상에 강판을 사용한 지붕을 만드는 공법입니다. 철제 혹은 나무를 사용하여 방수층과 경계를 주는 방법으로 뛰어난 방수 효과를 자랑합니다. 하지만 다른 방법들보다 비용이 많이 들며 공사 기간이 오래 걸립니다.