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최근 용산구에서 많이 찾는
옥상공사/방수 고수

최근 용산구에서 많이 본
옥상공사/방수 해결 사례

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외벽방수전 고압세척 작업

서울 용산구
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용산구 우레탄 옥상방수

서울 용산구20~30평
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부모님이 살던 집이었습니다. 24년도 비가 많이 온다는 소식을 듣고 부랴부랴 업체를 알아보던 중 10 곳에서 견적을 받아보 왔지만 불필요한 공사는 할 필요가 없다고 말씀까지 해주시고 금액면에서도 미안할 정도로 합리적인 금액입니다. 믿고 맞기셔도 괜찮은 업체입니다. >> 종합건물관리 << 사장님 사업번창하세요^^

서울 용산구20~30평
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기존의 옥상 우레탄방수 상태가 굉장히안 좋은 상태였고, 구배잡기가 어려운 상태였는데, 철거부터 마무리까지 아무 문제없이 잘 시공해 주셨습니다 중간에 구배를 더 잘 맞추기 위해서 추가되는 자재도 있었지만 추가되는 비용없이 시공해 주셨습니다

서울 용산구5~10평
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해방촌 사람인데, 처음에는 누구나 그렇치만 반신반의 하지만 아저씨들의 경력과 노하우 그리고 꼼꼼함에 감탄했어요. 저희는 집에 진입도 계단이고 벽돌옛날 집인데 확정하기 전부터 먼저 점검 오시고, 내부에 누수되는곳보시면서 진단도 해주셨어요. 당일날 날씨에 맞춰서 바로바로 전화주셔서 꼼꼼히 체크하시는게 너무 좋았어요. 그리고 제가 눈으로 안보이고 한지안한지 모르겠다고 하니 바로 눈앞에 차이점 보여주시고 약한부분을 더 말씀드리니깐 바로 작업해 주셔서 감사했어요. 전문가로서 조언주시고 저의 의견 적극적으로 반영해주셔서 너무 감사했습니다.

서울 용산구40평 이상
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그동안 맘고생하던 옥상 방수 작업을 깔끔하게 해결해 주셨습니다. 생각하지 못했던 부분까지 꼼꼼하게 해결해주셔서 너무 마음에 듭니다. 젊으신 분들이 꼼꼼하고 친절하게 해주셨고, 설명도 자세히 주셔서 이야기 잘 통하고 좋았습니다 👍🏻 대대만만족입니다.

서울 용산구20~30평
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용산구 현장

서울 용산구10~20평
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당장 다음주가 장마라서 급하게 의뢰햇는데 사장님을 너무 잘 만난것같아서 다행입니다. 일단 저희는 10년넘은 빌라에 방수를 보수포함 한번도 안한상태였구요.. 옥상 밑층에 슁글지붕까지 였습니다 비만오면 제일위층집에서 물이새고 상태가 많이 안좋아서 장마전에 급하게 다섯군데 견적을 받앗어요. 처음엔 각업체들의 실력은 믿고 할수밖엔 없으니 .. 견적업체들에 일정과 금액 , 작업방식 을 보고 비교햇어요. 결과적으로 새롬 사장님이 봐주셨구요. 날씨가 따라줘서 첫날 오래해주셔서 이틀간 햇어요. 오늘 무거운 집기 제자리에 둬주신다고 지나가다 또 와주시고 부탁드린곳에 실리콘도 쏴주시고 가셧네요. 제일 중요한건 사실 꼼꼼함인데요. 오늘 저도 처음 올라가서보니 구석구석, 모서리하나하나 살펴봐도 어디하나 놓치신데 없고 잘해주셨어요. 옥상 배수구멍망 들어서 두께를 보니 재료도 안아끼고 두껍게 발라 주신것같고 색이 벗겨진 문이나 난간도 같이 싹 발라주셔서 보기에도 좋게 해주셨어요. 금액도 처음견적에서 추가 없엇고. 처음 견적서에서 빠진 작업도없엇구요. 감사합니다. 어머니가 너무 좋아하세요 당장 내일부터 비가온다는데 걱정없네요.

서울 용산구20~30평

용산구 옥상공사/방수 서비스
비용이 궁금하다면?

고수에게 자주 묻는 질문

  • 옥상은 공유 부분이기 때문에 건물에 거주하고 있는 모든 세대가 분담하여 공사비를 충당해야 합니다. 공동주택법령에 따르면 장기수선 충당금으로 해결하는 것이 원칙이나, 매월 납입하지 않는 다세대주택이라면 전체 공사비를 세대별로 나눠서 내야 합니다.

    전체 세대의 2/3 이상의 동의를 얻어야 하고, 전용면적에 따라 분담금을 결정해야 합니다. 동의를 얻어 공사를 진행했으나 분담금 지급을 거부하는 세대에는 법원에 지급명령 신청서를 제출할 수 있습니다.


  • 옥상에 지붕이 씌워지면 건물 증축으로 분류되기 때문에 건물 구조변경 신청을 해야 합니다. 때문에 허가가 나지 않는 조건을 숙지하고 공사 계획을 세우는 것이 좋습니다.

    근처에 공항 등이 있는 경우에는 고도 제한이 있기 때문에 공사가 제한될 수 있습니다. 건축물의 용적률이 초과하게 된다면 공사 제한이 될 수 있습니다. 용적률 계산은 건축사 사무실과 담당 구청 건축과에 문의하면 됩니다.

    허가를 받지 않고 공사를 진행하다면 철거명령이 내려질 수 있습니다. 철거 명령이 내려진 후 1달에서 3달 사이 철거가 이루어져야 하므로 공사 전 허가를 받는 것은 매우 중요합니다.


  • 숨고 내에서 거래되는 옥상 방수 공사의 평균 비용은 건당 3,430,000원입니다. 최저 비용은 1,750,000원, 최고 비용은 5,600,000원입니다. 옥상 방수 공사는 마감 자재 기준으로 평당 가격이 달라집니다. 마감재에 따라서 기능이 다르니 공사 업체와 충분히 상담 후 진행하는 것이 좋습니다. 

  • 옥상 방수의 종류는 크게 도막 방수, 시트 방수, 칼라강판 공법 세 가지로 나뉩니다.

    1. 도막 방수

    가장 흔히 사용되는 방수 공법은 우레탄 방수입니다. 우레탄 방수는 건물의 옥상 바닥에 방수제를 바르는 방식으로, 옥상이 초록색으로 페인트칠 한 것처럼 보이는 건물은 대부분 우레탄 방수를 한 것입니다. 쉬운 시공과 보수가 장점이며 셀프 옥상 방수를 진행할 때 가장 많이 쓰이는 방법입니다.

    2. 시트 방수

    방수가 되는 재질의 시트를 옥상 바닥에 붙이는 것입니다. 시트 사이의 이음새 부위에서 하자가 많이 생기므로 숙련된 작업 스킬이 필요한 방법입니다.

    3. 칼라강판

    옥상에 강판을 사용한 지붕을 만드는 공법입니다. 철제 혹은 나무를 사용하여 방수층과 경계를 주는 방법으로 뛰어난 방수 효과를 자랑합니다. 하지만 다른 방법들보다 비용이 많이 들며 공사 기간이 오래 걸립니다.