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최근 중랑구에서 많이 찾는
옥상공사/방수 고수

최근 중랑구에서 많이 본
옥상공사/방수 해결 사례

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숨고를 통해 5곳의 견적을 받아 진행했습니다. 그중에 신흥산업을 선택한 이유는 첫번째로 대표님의 꼼꼼함과 세심함을 견적 단계부터 바로 알아볼 수 있었습니다. 시공 받은 집은 제가 실거주 하지않고 세입자가 실 거주 중이였는데 견적을 위해 실사 오셨을 당시 제가 방문 하지 못하는 상황이었으나, 업체 다섯곳 중 유일하게 사진까지 찍어서 보내주셨고, 제가 신경쓰지못한 다른 필요한 부분까지 세심하게 알려주시는 모습을 보고 가격을 떠나서 제가 직접 방문하여 보지 못하더라고 믿고 맡길 수 있겠다는 확신이 바로 들었습니다. 일정 조율 또한 대표님께서 다 맞춰 주시고 중간에 아랫 세입자랑 사소한 문제가 발생 할 뻔 하였으나, 대표님의 빠른 대처로 잘 해결되었다고 들었습니다. 작업이 끝나고도 하나하나 사진찍어서 현상황 알려주셨으며, 견적 또한 과한 견적 하나 없이 합리적인 견적이였다 생각합니다. 또한 추후 문제 방생시 연락 달라고 하시는 모습까지 보면서 책임감이 강하시다는 느낌을 받았습니다. 마지막으로 깔끔하게 시공 해주셔서 매우 감사드리고 작업 하시느라 고생하셨습니다^^

서울 중랑구10~20평
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친절하고 자세한 상담과 완성도 높은 작업. 그리고 약속시간과 꼼꼼한 작업 어느 무엇 하나 빠지는게 없습니다. 정말 완전 강추구요. 정말 진실되게 소비자 입장에서 작업해주시는 숨은 고수이십니다. 옥상방수 최고의 대가가 맞습니다.^^ 설명도 잘해주시고, 하나하나 신경 써주심에 감동 받았습니다. 이런분이 계시기에 정말 행복합니다.^^

서울 중랑구10~20평
포트폴리오
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서울 중랑구 테라스방수

서울 중랑구10~20평
포트폴리오
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서울 면목동

서울 중랑구20~30평
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여러군데 견적 받았는데, 우선 가격이 굉장히 합리적이었습니다! 방수 방법에 대해 설명도 잘해주시고 정말 꼼꼼히 시공해주셔서 감동받았습니다. 방수에 대해 잘 몰랐는데, 덕분에 설명듣고 좀 더 알게 되었고, 건설업체 출신이셔서 전문성이 느껴졌어요!! 다음에 또 할일 있으면 여기서 할 거 같아요ㅎㅎ 사업 번창하세요!!!🙇🏻‍♀️

서울 중랑구10~20평
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온새미로에서 빌라 옥상방수 및 코킹 작업을 진행하였습니다. 작업기간 : 22년 5월 2일 ~ 5월 4일 시공 시작때부터 "박양현 팀장" 님께서 오셔서 현장 파악 및 평수 확인 등을 해주셨습니다. 좋았던 점은 현장실사를 하셨던 박양현 팀장님께서 끝까지 작업을 진행해주셨다는 점과 정확한 설명 및 합리적인 가격 (타 업체 3 ~ 4 군데 알아봤습니다.) 그리고 작업또한 깔끔하게 진행 해 주셨습니다. 하도, 중도, 상도 작업을 통해 하루하루 작업 진행도 및 사진등을 보내주셔서 신뢰 할 수 있었습니다. 추천합니다. ~ 일잘합니다.

서울 중랑구빌라/연립주택
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옥상방수 및 슁글지붕 방수의뢰했는데 좋은페인트로 꼼꼼하고 깔끔하게 방수공사해 주셔서 감사드립니다. 하자없이 잘 유지되길 바라고, 주변에 적극 추천하겠습니다. 사업번창하시길 바랍니다.

서울 중랑구아파트
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조계홍사장님 완전감사합니다^^~오래된다세대건물이라 옥상에 크랙이심해 주방쪽과 옥탑방에 빗물이 줄줄줄ㅠ 올 여름부터는 완전 😌맘편히 지낼듯합니다.꼼꼼히 체크하시고 정말 👍👍👍몇일전 비가많이 왔는데ㅎㅎㅎ이제 걱정 끝이에요~~더운여름 힘든작업하시느라 수고 많으셨습니다.

서울 중랑구상가/빌딩

중랑구 옥상공사/방수 서비스
비용이 궁금하다면?

고수에게 자주 묻는 질문

  • 옥상은 공유 부분이기 때문에 건물에 거주하고 있는 모든 세대가 분담하여 공사비를 충당해야 합니다. 공동주택법령에 따르면 장기수선 충당금으로 해결하는 것이 원칙이나, 매월 납입하지 않는 다세대주택이라면 전체 공사비를 세대별로 나눠서 내야 합니다.

    전체 세대의 2/3 이상의 동의를 얻어야 하고, 전용면적에 따라 분담금을 결정해야 합니다. 동의를 얻어 공사를 진행했으나 분담금 지급을 거부하는 세대에는 법원에 지급명령 신청서를 제출할 수 있습니다.


  • 옥상에 지붕이 씌워지면 건물 증축으로 분류되기 때문에 건물 구조변경 신청을 해야 합니다. 때문에 허가가 나지 않는 조건을 숙지하고 공사 계획을 세우는 것이 좋습니다.

    근처에 공항 등이 있는 경우에는 고도 제한이 있기 때문에 공사가 제한될 수 있습니다. 건축물의 용적률이 초과하게 된다면 공사 제한이 될 수 있습니다. 용적률 계산은 건축사 사무실과 담당 구청 건축과에 문의하면 됩니다.

    허가를 받지 않고 공사를 진행하다면 철거명령이 내려질 수 있습니다. 철거 명령이 내려진 후 1달에서 3달 사이 철거가 이루어져야 하므로 공사 전 허가를 받는 것은 매우 중요합니다.


  • 숨고 내에서 거래되는 옥상 방수 공사의 평균 비용은 건당 3,430,000원입니다. 최저 비용은 1,750,000원, 최고 비용은 5,600,000원입니다. 옥상 방수 공사는 마감 자재 기준으로 평당 가격이 달라집니다. 마감재에 따라서 기능이 다르니 공사 업체와 충분히 상담 후 진행하는 것이 좋습니다. 

  • 옥상 방수의 종류는 크게 도막 방수, 시트 방수, 칼라강판 공법 세 가지로 나뉩니다.

    1. 도막 방수

    가장 흔히 사용되는 방수 공법은 우레탄 방수입니다. 우레탄 방수는 건물의 옥상 바닥에 방수제를 바르는 방식으로, 옥상이 초록색으로 페인트칠 한 것처럼 보이는 건물은 대부분 우레탄 방수를 한 것입니다. 쉬운 시공과 보수가 장점이며 셀프 옥상 방수를 진행할 때 가장 많이 쓰이는 방법입니다.

    2. 시트 방수

    방수가 되는 재질의 시트를 옥상 바닥에 붙이는 것입니다. 시트 사이의 이음새 부위에서 하자가 많이 생기므로 숙련된 작업 스킬이 필요한 방법입니다.

    3. 칼라강판

    옥상에 강판을 사용한 지붕을 만드는 공법입니다. 철제 혹은 나무를 사용하여 방수층과 경계를 주는 방법으로 뛰어난 방수 효과를 자랑합니다. 하지만 다른 방법들보다 비용이 많이 들며 공사 기간이 오래 걸립니다.