고수에게 자주 묻는 질문

• 공시지가, 실거래가가 무엇인가요?

  공시지가는 국토교통부 장관이 조사 후 평가하여 공시한 토지의 단위면적당 가격을 말합니다. 일관성 있는 정보 체계를 세우기 위해 ‘부동산 가격 공시 및 감정평가에 관한 법률’에 의거하여 산정된 땅값입니다. 양도 소득세, 상속세, 종합토지세, 취득세, 등록세 등의 국세와 지방세의 기초 자료로 활용되기 때문에 이의가 있는 경우 이의 신청할 수 있습니다.

  실거래가는 실제로 시장에서 거래되는 가격을 말합니다. 예상되는 금액보다 저렴하게 집을 구매했다면 그 금액이 실거래가입니다. 공시지가와 실거래가는 차이가 있을 수 있기 때문에 토지시세, 땅 시세 등의 감정평가 의뢰를 원한다면 전문 감정평가사와 상담 후 진행하는 것을 추천합니다.

• 감정평가 종류에 대해 알려주세요.

  감정평가는 감정평가사가 동산이나 부동산 등 재산의 경제적인 가치를 판단하여 가격으로 평가하는 것을 말합니다. 땅, 토지, 건물 등의 유형 재산뿐만 아니라 영업권, 특허권, 상표권 등의 무형 재산을 평가하는 특수 감정 평가 분야도 있습니다.

  주로 부동산 등의 유형 재산을 평가하며 공시지가와 실거래가가 다른 경우 재산의 가치를 판단하기 위해서 개인과 개인이 재산 거래 전 감정평가를 받는 경우가 있습니다.

  평가받는 재산의 가치에 따라 감정평가 수수료가 달라지기 때문에 전문 감정평가사와 상담 후 진행하는 것이 좋습니다.

• 감정평가는 어떻게 진행되나요?

  감정평가는 아래의 6가지의 과정으로 진행됩니다.

  1. 감정평가 의뢰 및 접수

  감정평가가 필요한 재산과 목적에 대한 상담을 진행합니다.

  2. 평가 대상 확정 및 계획 수립

  감정평가 대상을 확정한 뒤 구체적인 정보를 수집합니다.

  3. 현장 조사

  현장에 방문하여 건물의 외부와 내부를 확인합니다.

  4. 수집 자료 분석

  수집된 자료들을 분석하여 평가 기준을 정합니다.

  5. 가격 결정

  평가 기준에 따라서 가격을 산출합니다.

  6. 감정 평가서 작성

  감정 평가서를 작성 후 고객에게 감정 평가서를 발송합니다.